Mucha gente tiene la misma duda: ¿es necesario permiso del Ayuntamiento o de la comunidad de vecinos para instalar un aparato de aire acondicionado en la fachada de mi edificio?
Todos sabemos que los equipos de aire acondicionado habitualmente tienen dos unidades, una interior y otra exterior. A la hora de instalar la unidad exterior en la fachada del edificio, surge la duda: ¿hay alguna normativa estatal, provincial o local que me lo impida? ¿Tengo que pedir permiso en el Ayuntamiento? ¿Tengo que pedir permiso a la comunidad de vecinos?
¿Qué dice el Ayuntamiento? ¿Existe un permiso municipal para instalar un aparato de aire acondicionado en la fachada?
Aquí lo principal es saber que cada Ayuntamiento tiene su propia normativa. Por lo tanto, nosotros desde este blog no podemos generalizar o dar una norma de aplicación que sea válida para todas las localidades. Se debe revisar la normativa correspondiente en cada caso según la localidad en la que se encuentre la vivienda u oficina donde se quiera llevar a cabo la instalación.
En el caso concreto de Elche, hay una normativa de urbanismo que hemos consultado que impide la instalación de aparatos de aire acondicionado si estos sobresalen del elemento constructivo, es decir, podríamos instalarlos dentro de nuestro balcón pero nunca en la parte más saliente de la fachada hacia la vía pública.
¿Hay que pedir permiso también a la comunidad de propietarios?
Si ya tenemos el visto bueno del Ayuntamiento -basta con asegurarse de que la normativa municipal permite la instalación de aparatos de aire acondicionado en el lugar donde queremos instalarlo-, el siguiente paso, obviamente, es consultar con la comunidad de propietarios, pues las fachadas son espacios comunes, no privados: igual que cuando se repara la fachada del edificio se paga entre todos los vecinos, cuando hay que poner un aire acondicionado en un espacio común se necesita del visto bueno de todos los vecinos. Esto es válido igualmente para patios interiores y galerías de uso común.
Si nuestra comunidad de propietarios tiene sus propios estatutos, tendremos tres posibilidades al respecto:
- Que los estatutos lo permitan explícitamente.
- Que los estatutos lo prohíban explícitamente.
- Que no haya una norma escrita al respecto.
En el caso de que los estatutos o reglamentos de la comunidad lo autoricen de modo manifiesto, podremos instalar el aire acondicionado sin problemas. En cambio, en el caso de que lo veten de forma expresa, no se podrá llevar a cabo su montaje bajo ningún concepto (para hacerlo tendíamos primero que cambiar los estatutos con el consentimiento de todos los vecinos). Finalmente, si no se hace ninguna mención a este asunto en los estatutos, se deberá consultar con la comunidad. Será la comunidad la que apruebe o no la instalación del aire acondicionado mediante votación en junta. Posteriormente, siempre es recomendable conservar un documento firmado sobre dicha autorización por si pudiesen surgir problemas con otros vecinos.
Si nos saltamos todos estos trámites y colocamos el aparato de aire acondicionado sin el consentimiento de los vecinos o en contra de lo que recogen de forma expresa los estatutos de la comunidad, tendremos problemas. La comunidad en estos casos tiene un plazo de hasta cinco años para hacer la reclamación pertinente. En la mayoría de los casos, una reclamación sobre este asunto supondrá la retirada del aire acondicionado, pero no solo eso, estaremos obligados a restaurar la fachada hasta dejarla en el mismo estado en el que se encontraba antes de la instalación (si es que hemos dañado o modificado algo de la fachada).
Como se puede ver, instalar un aparato de aire acondicionado no es tan simple como algunos piensan y debe realizarse de manera correcta.
Nuestra experiencia con los propietarios
En Alpino Clima nos encontramos muchas veces con propietarios que desean poner las máquinas de aire acondicionado en zonas donde no se pueden poner, solamente para no ocupar el espacio de sus balcones. Algunos de estos propietarios entienden la situación cuando los instaladores se la explican, pero otros parecen no querer entenderla.
Nos gustaría que todos los propietarios que estén planeando instalar un equipo de aire acondicionado para su piso en la ciudad se informen bien sobre este asunto antes de comenzar. Y que lo hagan con tiempo, pues si están pensando instalar el aire acondicionado de cara a los meses de verano, lo mejor será aclarar los aspectos legales de permisos al menos con unas semanas de antelación.
